Konkrétní data redakce zjišťovala přímo u makléřů, kteří v regionu působí, a ti celostátní údaje víceméně potvrzují.

Podle zjištění Třineckého hutníku nejvíce vzrostly ceny v Třinci. Michal Molin z Bo! reality říká, že loňský rok a začátek toho letošního přinesl nové rekordní ceny v různých typech bytů.

„Nárůst cen byl od začátku roku 2025 přibližně 20 procent. Typický byt 2+1 v původním stavu na Terase stál okolo 2,1 milionu. Na konci roku 2025 se už prodávaly za 2,6 až 2,7 milionu korun,“ uvedl Molin.

Podle makléřky Moniky Wytrzensové z M&M Reality se průměrná nabídková cena bytů v Třinci zvýšila ze zhruba 38 tisíc korun za metr čtvereční v roce 2023 na více než 46 tisíc korun v roce 2024 a dále rostla i v roce následujícím.

„Pokud nedojde k výraznému zhoršení ekonomiky, v letošním roce očekávám v regionu spíše mírný růst cen nebo stabilizaci,“ říká Wytrzensová.

Ceny rostly i na Českotěšínsku, ale podle makléřů jsou tam byty stále dostupnější než na Třinecku.

Byty, které se prodávaly za 1,8, dnes stojí okolo 2,1 milionu korun, což je nárůst okolo 15 procent. Levnější jsou byty na největším sídlišti Svibice, kde se 3+1 prodává za 2,5 milionu, jinde ve městě od 3 milionů výše. Záleží na stavu bytu.

„Na Jablunkovsku ceny bytů kopírují třinecký trh,“ dodává makléř Michal Molin.

lidé chtějí spíše byty než domy

Podle makléřů je větší poptávka po bytech, a to kvůli nižší pořizovací ceně, nižším nákladům na rekonstrukci a snazšímu financování hypotékou. „Rodinné domy jsou stále atraktivní, ale kupující dnes více zvažují energetické náklady a cenu rekonstrukcí,“ tvrdí Monika Wytrzensová.

Ceny rostou, protože se nestaví

Ceny bytů rostou podle odborníků proto, že se nové v regionu prakticky nestaví, a tím je dlouhodobě omezena nabídka. Lidé navíc chtějí nemovitost vlastnit, a pořídit si vlastní byt je pro ně levnější varianta než koupit rodinný dům.

Na vině je růst stavebních nákladů a inflace posledních let. Vzhůru žene ceny i dobrá ekonomická situace kupujících a přijatelná úroková sazba hypoték.

„Nárůst drobných investorů také vyšrouboval ceny nahoru, jelikož se zvedla poptávka,“ říká Jan Jann z realitní kanceláře Sting.

A co čeká realitní trh v nejbližší budoucnosti? Jaké jsou prognózy? Podle Jana Janna bude záležet na vývoji ve světě. Michal Molin považuje letošní rok za těžce předvídatelný, a to hned ze dvou důvodů.

„Situace ve světě, která způsobuje růst ceny pohonných hmot, může vést k inflaci a zároveň vyšším cenám hypoték, což už se začíná dít. Roli hraje také změna financování, kdy investoři musí u více investičních nemovitostí dávat větší vlastní zdroje,“ říká Molin, který prý růst cen nemovitostí neočekává.