Rok co rok se mluví o splasknutí realitní bubliny. Přehřátý trh s nemovitostmi ale doposud nezchladilo ani několik vln pandemie covidu-19. Právě od těch mnozí očekávali, že ceny bytů a domů stlačí dolů, stejně jako krize v roce 2008. Nestalo se tak. Byty podle České národní banky (ČNB) zůstávají stále nadhodnocené o 25 %, v případě investičních dokonce o 30 %.
Jaký tedy bude letošní rok? Odborníci se vesměs shodují v tom, že ceny porostou dál, byť to už nebude tak markantní jako v předešlém roce. „V současné situaci je odhadovat budoucí vývoj přinejmenším nelehké. Pravděpodobný je růst kolem pěti až deseti procent za rok. Stále totiž budou převládat faktory, které tlačí ceny nových bytů vzhůru. Poptávka bude i nadále vysoce převyšovat nabídku a do cen se budou promítat stále rostoucí ceny vstupů,“ domnívá se například majitel Central Group Dušan Kunovský.
Prezidentka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí Zdenka Klapalová nevidí prostor pro jakýkoli cenový pokles, byť se podmínky pro poskytování hypoték postupně zpřísnily. „Nabídka není dostatečná, ceny stavebních prací i pozemků výrazně vzrostly. V souvislosti s růstem nákladů pozorujeme tlak na růst nájemného,“ upozornila.
Generální ředitel Next Reality Robert Hanzl si zase myslí, že situaci na trhu s nemovitostmi bude i nadále ovlivňovat zájem o byty o velikosti do 70 m2, levnější domy a pozemky. „U těchto typů nemovitostí očekáváme i mírný růst cen, protože jich je na trhu nedostatek. Pomalá výstavba malometrážních bytů nebude ani v nadcházejícím roce uspokojovat poptávku. U rekreačních objektů, které poslední dva roky rostly enormně, dojde ke stagnaci. Tam, kde ubude poptávka, jsou dražší nemovitosti, tedy větší byty, rodinné domy o stáří deset až dvacet let,“ uvedl.
Nemovitosti podražily i v našem regionu. Potvrzuje to manažer realitní kanceláře Sting v Třinci Jan Jann: „Ceny skutečně loni rostly, u domů zhruba o dvacet procent, u bytů ještě více. Jejich postupný nárůst začal ale už dříve.“
Zdroj: finmag.penize.cz
