Přesně o takovém sporu nedávno rozhodoval Ústavní soud v usnesení IV. ÚS 466/26-1.
Podstata věci byla v tom, že manžel vlastnil byt a dům, které během manželství pronajímal. Peníze z nájmu však automaticky spadají do společného jmění, protože tvoří příjem rodiny. Ze společného jmění pak manžel hradil i splátky své osobní hypotéky. Při rozvodu muž předpokládal, že se zaplacené splátky a zisk z nájmu jednoduše vyruší. Hájil se logikou, že pronájem rodině vydělával, a proto by splátky hypotéky měly soudy brát jako běžný výdaj nutný k dosažení tohoto zisku. Ústavní soud ale tuto jeho argumentaci odmítl.
Soud přitom vysvětlil zásadní rozdíl mezi běžným nákladem a splácením dluhu. Pokud platíte opravy, údržbu nebo pojištění domu, jde skutečně o běžné výdaje, které lze od zisku z nájmu odečíst. Splátka hypotéky ovšem funguje jinak.
Majitel jejím placením postupně umazává svůj dluh, a tím trvale zvyšuje hodnotu svého výlučného majetku. Kdyby soudy uznaly hypotéku jen jako obyčejný náklad spojený s pronájmem, rodinný rozpočet by na to doplácel. Jeden z manželů by si tak vlastně financoval svůj osobní majetek z rodinných financí na úkor druhého. Ústavní soud proto ústavní stížnost odmítl jako neopodstatněnou, čímž ponechal v platnosti rozsudek, podle kterého muž musí své exmanželce vrátit polovinu peněz odeslaných ze společného jmění na hypotéku.
Tento případ navíc ukázal na jednu zrádnou past, do které se při majetkovém vyrovnání můžete chytit. Soudy totiž dělí pouze ten majetek a peníze, o které si sami výslovně a konkrétně řeknete. Zákon na to dává přísnou lhůtu tří let od zániku manželství. V tomto případě exmanželka u soudu včas zažádala o vrácení peněz vložených do hypotéky. Naopak to, aby se zúčtoval zisk z nájemného, ani jeden z bývalých manželů ve lhůtě u soudu formálně nepožadoval. Soudy proto k mužově obraně ohledně zisku vůbec nemohly přihlížet, protože tento zisk prostě nikdo neudělal předmětem sporu. Pokud se tedy soudíte o majetek, musíte přesně vědět, o co žádáte, a nezmeškat lhůty, jinak ani s tou nejlepší obranou neuspějete.
