Pro zjištění aktuální situace na trhu s byty redakce oslovila několik realitních makléřů, kteří na Třinecku a Českotěšínsku působí. Všichni odpověděli shodně: ceny bytů v regionu šly za poslední tři roky výrazně nahoru.
„Největší nárůst jsme zaznamenali během posledního roku, kdy ceny bytů v Třinci vzrostly o 20 až 30 procent. Například předloni v dubnu jsem v Beskydské ulici prodal byt v původním stavu s dispozicí 2+1 za 1 820 000 korun a dnes by se prodal klidně o milion dráž,“ říká Jakub Waclawek, realitní odborník třinecké kanceláře BO! reality a finance.
Ceny za metr čtvereční bytové plochy v Třinci někde přesahují částku 50 tisíc korun.
Podobné je to v Českém Těšíně. I zde podražily byty za poslední roky docela výrazně.
„Průměrná cena bytu 3+1 na sídlišti Svibice byla před třemi lety kolem 22 tisíc korun za metr. Letos jsme někde mezi 28 až 35 tisíci. Byty v osobním vlastnictví na Rozvoji a v centru se pohybovaly v roce 2022 v průměru kolem 40 tisíc za metr. Letos je to v rozmezí 45 až 50 tisíc korun,“ uvedla Monika Wytrzensová, vedoucí pobočky M&M Reality v Českém Těšíně.
Byty jako investice
Podle ní se nejvíce prodávají byty 2+1 a 3+1, ideálně po rekonstrukci a s balkonem. „Zájem je jak o vlastní bydlení, tak o menší investiční byty, které v Těšíně stále přinášejí zajímavý výnos,“ dodala Wytrzensová.
Menší byty (1+1 a 2+1) lidé často pořizují jako investiční, větší pak pro vlastní bydlení.
„Byty 3+1 vyhledávají rodiny s dětmi, ale také mladé páry, které, ač jsou nyní bezdětné, uvažují do budoucna a nechtějí se vícekrát stěhovat. Pokud připočteme finanční náklady na rekonstrukce starších bytů, je to pochopitelné,“ říká Olga Pituchová, realitní makléřka kanceláře BO! reality a finance.
Zájem je o bydlení na Terase
Dalším faktorem, který zvyšuje ceny bytů, je jejich nedostatek. Například v Třinci makléři zaznamenali velmi omezenou nabídku velkometrážních bytů.
„V jednu chvíli bylo v celém Třinci v nabídce na prodej pouhých osm bytů. Malá nabídka způsobila, že kupující neměli z čeho vybírat a prodávající tak mohli za své nemovitosti požadovat výrazně vyšší ceny,“ prozradil Jakub Waclawek z BO! reality a finance.
Podle Moniky Wytrzensové přispívá k růstu cen pokles úrokových sazeb u hypoték a také zvyšující se kvalita rekonstruovaných bytů, které se po modernizaci často prodávají za částky, které by dříve byly pro lokální trh nepředstavitelné.
Nejžádanější lokalitou pro bydlení je v Třinci sídliště Terasa, která nabízí výbornou pěší dostupnost služeb i blízkost veřejné dopravy.
Oproti minulosti ale prý roste zájem i o byty na Sosně. „Dlouhodobě je zájem o byty v Jablunkově a Návsí,“ tvrdí Jan Jann z realitní kanceláře STING.
V Českém Těšíně je podle makléřky Wytrzensové největší zájem o byty v místní části Rozvoj a na sídlišti Hrabina poblíž Kauflandu.
Ceny zřejmě porostou
Ve srovnání s cenami bytů v Moravskoslezském kraji je na tom náš region ještě dobře. Vyjma Ostravy se ceny drží vysoko ve Frýdku-Místku a Opavě. A pak ve městech, kde developeři začali stavět zcela nové byty. Například ve Frýdlantu nad Ostravicí se jejich ceny pohybují okolo 100 tisíc korun za metr čtvereční.
Do budoucna makléři předpovídají podobný vývoj trhu a postupný nárůst cen. Zřejmě i proto, že se neočekává možný výraznější pokles sazeb u hypoték.
„Řekl bych, že ceny bytů budou v následujících měsících spíše stagnovat nebo mírně porostou. Odhaduji v rozmezí 5 až 10 procent ročně,“ tvrdí Jakub Waclawek.
Podle makléřky Olgy Pituchové je třinecký trh dlouhodobě stabilní, zejména v návaznosti na míru nezaměstnanosti v regionu. „Pokud nedojde k nečekané změně, neočekávám zásadní cenový výkyv, ať již nahoru, či dolů,“ říká.
Pokud jde o nájmy, Alexander Piechaczek z kanceláře STING odhaduje, že se zvýší o 20 až 30 procent. „Kopírují růst cen prodejů,“ dodává.
Podle Jakuba Waclawka nastal zhruba před půl rokem u nájemních bytů v Třinci podobný nedostatek jako u bytů na prodej. Díky tomu se mohly byty pronajímat za vyšší měsíční nájemné.
