Jak to tak ale bývá, ne všichni jsou ochotni dodržovat zavedené normy. To se v oblasti vlastnických vztahů může projevovat např. nepřijatelným omezováním/rušením vlastníka. Z občanského zákoníku pak vyplývá, že vlastník se může domáhat ochrany proti každému, kdo neprávem do jeho vlastnického práva zasahuje nebo je ruší jinak než tím, že mu věc zadržuje. Tuto ochranu představuje tzv. negatorní žaloba.
Negatorní žalobu je možné směřovat proti každému rušiteli vlastnického práva, ať již jedná vlastním jménem nebo v zastoupení či zájmu jiného, pokud je jejím účelem zabránit neoprávněným zásahům do vlastnictví do budoucna. Může jít o situace neoprávněného užívání cesty vedoucí přes pozemek vlastníka, o přechod nebo přejezd přes jeho pozemek, o čerpání vody ze studny vlastníka, o terénní úpravy, o ukládání různých předmětů na pozemek vlastníka, o započetí stavby na cizím pozemku nebo také o užívání zdi sousedního domu pro růst popínavé rostliny. Tuto žalobu lze přitom úspěšně podat nezávisle na tom, zda již vznikla škoda, a nezávisle na zavinění či úmyslu rušitele do vlastnictví zasáhnout.
Negatorní žalobou se tak lze domáhat ochrany proti zásahům, které se přímo projevují na pozemku vlastníka a zasahují tím do jeho vlastnického práva. Zároveň však platí, že ochrana vlastníku náleží jen tehdy, pokud je zásah do jeho vlastnického práva protiprávní. Naproti tomu se nelze negatorní žalobou domáhat ochrany vlastnického práva k pozemku proti zásahům, které se pozemku bezprostředně nedotýkají, i když ztěžují či znemožňují přístup vlastníka k pozemku a tím fakticky omezují výkon vlastnického práva, jestliže jde o činnosti na pozemku jiné osoby, než která se ochrany tvrzeného práva domáhá.
Negatorní žaloba pak může být podána jak proti přímému rušiteli, tak i proti vlastníku nemovitosti, který ji přenechal jinému k činnosti, ze které rušení vzchází. Je pak věcí tohoto vlastníka, aby přímému rušiteli v dalším rušení zabránil (22 Cdo 120/2026).
Prakticky to znamená, že vlastník se rozhodně nemusí smířit s tím, že někdo jeho pozemek bez právního důvodu užívá nebo ho v užívání omezuje. Způsobilý nástroj ochrany totiž představuje podání negatorní žaloby.
