Dnes se však podíváme na to, zdali v případě podání výpovědi z nájmu bytu společným nájemcům ze strany pronajímatele budou mít tito stejnou možnost (v rámci soudního přezkumu) obrany.
Hovoříme zde o situaci, kdy společní nájemci mohou mít protichůdné zájmy. Takovouto situací se nedávno zabýval Nejvyšší soud (NS 26 Cdo 1502/2021) při posuzování otázky, zda účastníky řízení o přezkoumání oprávněnosti výpovědi z nájmu bytu musí být oba, resp. všichni společní nájemci bytu, kterým byla adresována a doručena výpověď. V dané věci byli totiž konkrétně v postavení pronajímatele rodiče, kteří přenechali svůj byt do nájmu své dceři a jejímu příteli. V návaznosti na rozchod partnerů a hrubé chování bývalého partnera jejich dcery vůči nim přistoupili rodiče k podání výpovědi oběma bývalým partnerům (jejich záměrem poté bylo přenechat byt pouze dceři za účelem uspokojení jejích bytových potřeb). Když se následně bývalý partner domáhal žalobou přezkumu oprávněnosti výpovědi z nájmu bytu u soudu vůči pronajímatelům, ti se bránili zejména tím, že účastníkem řízení měla být zároveň i jejich dcera, jakožto společný nájemce, a tudíž, že bývalý partner nedisponuje dostatečným oprávněním k podání takovéto žaloby.
Nejvyšší soud ale dospěl k závěru, že společní nájemci bytu mají v řízení o přezkoumání oprávněnosti výpovědi z nájmu bytu postavení samostatných společníků. Nájem bytu může každému z nich (na rozdíl od manželů) skončit samostatně, a to i výpovědí adresovanou a doručenou společně oběma, popř. všem z nich. Pro společné nájemce bytu, kteří nejsou manžely, totiž neplatí, že závěr o oprávněnosti/neoprávněnosti výpovědi musí pro oba vyznít stejně.
Každému ze společných nájemců, již nejsou manžely, je proto umožněno domáhat se samostatně přezkoumání oprávněnosti výpovědi z nájmu bytu bez ohledu na procesní aktivitu dalších společných nájemců. V této souvislosti je rovněž nerozhodné, že výpověď bude dána společně oběma, resp. všem společným nájemcům.
Pro úplnost je pak vhodné dodat, že nájemce může podat návrh na soudní přezkum oprávněnosti výpovědi do dvou měsíců ode dne, kdy mu výpověď došla.
