Jedná se např. o to, že soud na návrh vlastníka nemovitosti, která není spojena s veřejnou cestou, musí nezbytnou cestu povolit automaticky – nikoliv; stejně tak jde o mýtus v případě, že soud návrhu na povolení nezbytné cesty vyhoví, pokud navrhovaná cesta představuje kratší či levnější variantu.
Ze zákona jasně vyplývá, že soud nepovolí nezbytnou cestu převýší-li škoda na nemovité věci souseda zřejmě výhodu nezbytné cesty, způsobil-li si nedostatek přístupu z hrubé nedbalosti či úmyslně ten, kdo o nezbytnou cestu žádá, nebo žádá-li se nezbytná cesta jen za účelem pohodlnějšího spojení. Ač nezbytná cesta slouží k zajištění základního přístupu k nemovitosti, ve hře je řada faktorů, pro které zřízena být nemusí.
Pokud je možné zajistit přístup či příjezd z veřejné komunikace k nemovitosti jinak než povolením nezbytné cesty (přičemž náklady na zajištění tohoto přístupu nejsou nepřiměřeně vysoké v porovnání s újmou, která by vlastníku sousední nemovitosti vznikla povolením nezbytné cesty), pak nelze pro lepší spojení omezovat základní právo vlastníka sousední nemovitosti.
Podmínkou v podobě způsobení nedostatku přístupu z hrubé nedbalosti či úmyslně samotným vlastníkem nemovitosti nemá být sankcionována sama o sobě skutečnost, že někdo nabyl nemovitou věc bez přístupu, nýbrž především ta okolnost, že nabyvatel se lehkovážně spoléhá na to, že mu bude přístup k pozemku po jeho nabytí umožněn sousedy či povolen soudem.
Z judikatury Nejvyššího soudu mj. dále vyplývá, že institut nezbytné cesty neslouží pouze k odstranění faktické překážky v přístupu, ale má za cíl zajistit právní jistotu a stabilitu přístupu vlastníka nemovitosti k veřejné komunikaci. I faktický a dlouhodobě trpěný přístup, který není opřen o odpovídající právní titul, představuje z hlediska vlastníka nemovitosti bez zajištěného přístupu situaci právní nejistoty. Toliko tak k případné námitce, že vlastníkovi nemovitosti přístup k ní reálně není odepřen (NS 22 Cdo 649/2025). Nutno také podotknout, že nezbytná cesta není zadarmo. Vlastník sousedního/dotčeného pozemku tak musí obdržet spravedlivou kompenzaci za všechny útrapy a zásahy, které mu zřízení nezbytné cesty způsobí.
