Podobné situace musí v praxi nakonec rozetnout soud. Nedávný případ, kterým se zabýval Nejvyšší soud v usnesení 22 Cdo 3271/2025, ukazuje, podle jakých pravidel mají soudci v podobných chvílích postupovat, a co je pro ně tím úplně nejdůležitějším kritériem.
Zákon jasně stanoví, že pokud nelze společnou věc rozdělit, soud ji přikáže za přiměřenou finanční náhradu jednomu ze spoluvlastníků. Problém nastává ve chvíli, kdy předmětnou nemovitost chtějí ponechat oba spoluvlastníci. Soudy tehdy posuzují celou řadu faktorů. Zkoumají například to, jak velký podíl komu patří, zda má zájemce peníze na vyplacení toho druhého, nebo kdo se o dům v minulosti lépe staral a více do něj investoval. Velmi často se ale stává, že jsou síly i přesto vyrovnané a obě strany tyto základní podmínky splňují obdobně. Přesně to se stalo uvedené věci.
Nejvyšší soud proto připomněl klíčové pravidlo pro situace, kdy běžná kritéria nepostačují. Tím faktorem, který misky vah převáží, je zajištění bytové potřeby. Soudci mají detailně zkoumat, jaké mají spoluvlastníci možnosti jiného bydlení. V projednávaném případě tak vyšlo najevo, že muž sice v minulosti do společného domu investoval nemalé prostředky, ale zároveň vlastní ještě jinou nemovitost. Ačkoliv se u soudu hájil tím, že jeho druhý dům není aktuálně obyvatelný a vyžaduje rozsáhlou opravu, Nejvyšší soud na tuto argumentaci nepřistoupil. Podstatné pro něj bylo, že má reálnou právní i faktickou možnost si své bydlení do budoucna zajistit.
Žena naopak žádnou jinou nemovitost nevlastnila a o dům o který se vedl spor se starala. Soud proto rozhodl v její prospěch a dům přiřkl výhradně jí, s tím, že druhého spoluvlastníka samozřejmě musí finančně vyplatit. Nejvyšší soud tak jasně potvrdil, že právo na bydlení hraje při nuceném dělení majetku obrovskou roli. Pokud máte jakoukoliv možnost bydlet jinde, třeba i v domě, který musíte nejprve zrekonstruovat, dá soud přednost tomu, pro koho by vystěhování znamenalo ztrátu jediné střechy nad hlavou. Dávné investice ani dlouholetá osobní práce na údržbě vám v takové chvíli dům nezachrání. Svůj podíl získáte zpět pouze v podobě peněz.
