Otázka předkupního práva spoluvlastníků však byla v posledních letech předmětem poměrně rozsáhlých změn a novelizací a je tak vhodné uvést celou tuto problematiku na pravou míru.
Dne 1. 1. 2014 nabyl účinnosti nový občanský zákoník, který z obecného hlediska předkupní právo spoluvlastníků zakládal v zásadě pouze v omezených případech, jelikož vznikalo pouze v situacích, kdy spoluvlastníci jinak nemohli svá práva o povinnosti ovlivnit, typicky se tak jednalo například o případy, kdy bylo spoluvlastnictví založeno v důsledku pořízení pro případ smrti. Takové předkupní právo se nicméně nevztahovalo na případy, kdy byl spoluvlastnický podíl převáděn na jiného ze spoluvlastníků či na nejbližší rodinné příslušníky.
Rekodifikací soukromého práva tak došlo ke značnému omezení rozsahu předkupního práva.
Následně však s účinností ode dne 01.01.2018 došlo k novelizaci občanského zákoníku, kterým bylo zákonné předkupní právo spoluvlastníků opět rozšířeno. Novela č. 460/2016 Sb., totiž předkupní právo opět rozšířila tím způsobem, že spoluvlastníkům vzniklo předkupní právo bez ohledu na to, jakým způsobem podílové spoluvlastnictví vzniklo s výjimkou případů, kdy byl spoluvlastnický podíl převáděn na osobu blízkou. V této době bylo tak předkupní právo upraveno takovým způsobem, že dopadalo na velice významnou část spoluvlastníků.
Ani tato právní úprava však nevydržela dlouho. Obecné znovuzavedení předkupního práva totiž začalo dělat potíže zejména při vypořádání spoluvlastnických podílů na nemovité věci, v důsledku čehož s účinností od 01.07.2020 došlo k další novelizaci občanského zákoníku, kdy bylo předkupní právo upraveno do dnešní podoby, která je totožná s úpravou před 01.01.2018. Předkupní právo se tak opět týká pouze případů, kdy spoluvlastnictví vznikne v důsledku pořízení pro případ smrti nebo v jiných případech, kdy spoluvlastníci nemohou svá práva a povinnosti ovlivnit.
Lze tedy uzavřít, že v současné době obecné předkupní právo spoluvlastníků zakotveno není, nicméně může vzniknout v zákonem předpokládaných případech.
